Hà Tĩnh: Mất đất vì cho mượn?

Nhờ trông coi hay bán đất?

Theo đơn gửi Báo Dân trí, ông Nguy᷅n Văn Ngữ (trú tại Vũng Tàu) trình bày: Năm 1976, ông Quý, bà Cúc chuyển vào Nam công tác nên để lại ngôi nhà và mảnh vườn có diện tích 2.022m2 (nay tại khối 11, thị trấn Xuân An, Nghi Xuân, Hà Tĩnh) cho cha mẹ là ông Nguyễn Văn Thành và bà Đinh Thị EmĮ Năm 1984, ông Thành, bà Em giao lại ngôi nhà và mảnh vườn này lại cho vợ chồng ông Nguyễn Văn Ngữ, bà Nguyễn Thị Hiền. Bà Hiền là người đứng tên trong hồ sơ lô đất này tại bản đồ 299 thửa 26, tờ bản đồ số 4, khối 11, thị trấn Xuân An, Nghi Xuân, Hà TĩŮh. Năm 1990, gia đình ông Ngữ chuyển vào Nha Trang công tác và sinh sống nên nhờ em gái là Nguyễn Thị Thanh và em rể là Trần Minh Duyên bảo quản ngôi nhà thờ và khai thác sử dụng mảnh vườn trên.

Sau khi vợ chông ông Trần Minh Duyên và bà Nguy᷅n Thị Thanh li hôn, năm 2004 bà Nguyễn Thị Hiền đã làm thủ tục đề nghị UBND thị trấn Xuân An chứng nhận để làm hồ sơ đề nghị UBND huyện Nghi Xuân cấp GNNQSDĐ theo quy định của Luật đất đai nhưng cán bộ địa chính thị trấn bảo phải chờ ý kiến của huyện.ĠTiếp đó, năm 2007, 2009, ông Nguyễn Văn Ngữ làm đơn xin cấp giấy CNQSDĐ nhưng cũng chỉ nhận được câu trả lời “phải chờ chủ trương của huyện”.

“Vợ chồng tôi là chủ sử dụng hợp pháp mảnh đất nói trên, đất chưa có quyết định thu hồi, ţhúng tôi cũng không chuyển nhượng hay cho, tặng ai cả. Vậy nhưng UBND huyện Nghi Xuân lại cấp GCNQSDĐ cho ông Trần Minh Duyên. Sau khi được UBND huyện Nghi Xuân cấp GCNQSDĐ, ông Duyên đã tháo dỡ nhà ở kiêm nhà thờ của gia đình tôi và bán 288m2 trong phᶧn diện tích đó cho một người khác”, ông Ngữ bức xúc cho biết.

Bỗng nhiên bị mất đất, ông Ngữ đã làm đơn khởi kiện ra TAND huyện Nghi Xuân yêu cầu thu hồi và hủy GCNQSDĐ số AE 018547 ngày 17/11/2006 được UBND huyện Nghi Xuân cấp choĠông Trần Minh Duyên và bà Trần Thị Thanh (vợ mới của ông Duyên).

Đủ cơ sở và đúng quy trình?

Trong các bản tự khai và biên bản làm việc với các cơ quan chức năng, ông Trần Minh Duyên trình bày: MảŮh đất đã được UBND huyện Nghi Xuân cấp GCNQSDĐ cho ông được ông mua lại của vợ chồng ông Nguyễn Văn Ngữ vào năm 1982. Khi đó đất đai đang do HTX quản lý nên không có giầy tờ gì cả. Từ đó đến nay, ông Trần Minh Duyên chịu trách nhiệm đóng thuế hàng năm.ĠNăm 2006, có chủ trương cấp GCNQSDĐ cho người dân, ông Duyên làm thủ tục xin được cấp giấy và được UBND huyện Nghi Xuân chấp thuận.

Ông Ngữ khẳng định mảnh đất này không được gia đình ông bán, cho hay tặng ai. Ông Trần Minh Duyên lại khẳng định đất này mua của gia đình ông Ngữ. Trong khi chưa làm rõ việc có hay không việc mua bán, chuyển nhượng giữa hai bên, cũng chưa có căn cứ khẳng định việc mua bán đã diễn ra (giấy tờ, người làm chứng...) nhưng UBND huyện Nghi Xuân lại căn cứ vào chi tiết này để khẳng định UBND thị trấn Xuân An lập hồ sơ đề nghị cấp GCNQSDĐ số AE 018547 cho ông Trần Minh Duyên là có cơ sở và đảm bảo đẩy đủ trình tự, thủ tục pháp lý Ŵheo quy định.

“Theo quy định tại Điều 5, Luật Đất đai năm 1988 thì không một ai được phép bán hay chuyển nhượng đất đai. Tuy vậy, khi bán nhà cửa, tài sản trên đất cho người khác thì đến ở tại chỗ thì đương nhiên người mua nhà cửa,Ġtài sản trên đó được quyền sử dụng đất đai gắn liền với số tài sản này”, UBND huyện Nghi Xuân viện dẫn.

Tại phiên tòa, ông Đặng Văn Hoài – Trưởng phòng TN-MT huyện Nghi Xuân, đại diện cho UBND huyện Nghi Xuân tới tham dự phiên tòa Ċvới tư cách là bị đơn cho rằng: Việc ông Nguyễn Văn Ngữ, bà Nguyễn Thị Hiền có tên trong sổ mục kê và đứng tên trong Bản đồ 299 chỉ thể hiện hiện trạng thời điểm sử dụng đất. Việc này chỉ có ý nghĩa xác định nguồn gốc đất và thời điểm sử dụng đất chứ kŨông phải là một trong các loại giấy tờ được quy định tại khoản 1, điều 50, Luật Đất đai 2003.

Tại thời điểm 2004, ông Nguyễn Văn Ngữ có đơn xin cấp GCNQSDĐ đi nữa thì cũng không đủ điều kiện cấp vì chỉ những người đang sử dụng đất ŭới được cấp đất. Ông Ngữ và bà Hiền đã không sử dụng đất từ năm 1987. Trong khi đó, ông Trần Minh Duyên là người sử dụng liên tục, ổn định, không có tranh chấp từ 1987 đến 2006. Bởi vậy, việc cấp GCNQSDĐ cho ông Trần Minh Duyên, bà Trần Thị Thanh là phǹ hợp với quy định của pháp luật.

Cơ quan chức năng còn viện dẫn: Trong các lần hòa giải tại địa phương, ông Ngữ cũng thừa nhận trước khi ra đi đã bán nhà cho ông Duyên với giá 2 chỉ vàng. Ông Duyên mới chỉ trả được 1 chỉ, 1 chỉ cònĠlại không chịu trả mà còn lấy lựu đạn dọa ông Ngữ. Việc mua bán chỉ nói bằng miệng, không có giấy tờ. Nếu vậy thì việc mua bán (nếu có và bằng miệng) vẫn chưa được xác lập do ông Duyên chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của người mua. Tuy nhiên, chi tiết Ůày cũng chưa được TAND huyện Nghi Xuân làm rõ tại phiên tòa.

Với những vấn đề chưa được làm rõ như trên nhưng TAND huyện Nghi Xuân vẫn khẳng định việc UBND huyện Nghi Xuân cấp GCNQSDĐ cho ông Trần Minh Duyên là đủ sơ sở pháp lý và đǺng trình tự pháp luật. “Phán quyết của Tòa án được đưa ra khi chưa làm rõ việc có hay không việc mua bán đất và tài sản gắn liền với đất rõ ràng đã xâm phạm nghiêm trọng quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình tôi”, ông Ngữ bức xúc.

Để làm rõ những vấn đề trên, chúng tôi nhiều lần liên hệ làm việc với ông Đặng Văn Hoài - Trưởng phòng TN-MT huyện Nghi Xuân nhưng đều nhận được lý do cáo bận. Được biết, ông Nguyễn Văn Ngữ đã có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm lên TAND tỉnh Hà Tĩnh,

P.V