Hà Nội: “Săn lùng” chung cư bình dân

Chung cư “bình dân”: hỏi nhiều, có ít

Ông Nguyễn Văn Chín - Công ty đầu tư phát triển nhà Quang Trung nhận xét, thị trường nhà đất khoảng 1 tháng trở lại đây vẫn ở trạng thái “bình bình”. Các giao dịch hiện đang tập trung vào loại chung cư “bình dân”, giá khoảng 500 - 600 triệu đồng/căn (tức mức 8-12 triệu đồng/m2 sàn).

Tại các trung tâm, văn phòng môi giới bất động sản, quỹ nhà chung cư bậc trung đang giảm nhanh số lượng vì rất dễ bán, tỉ lệ giao dịch thành công cao.

Khu vực phía Tây thành phố, quanh trục đường Vành đai 3 - Trung tâm hội nghị quốc gia vẫn được quan tâm nhiều nhất. 4 toà nhà đang xây dựng tiếp ở khu Trung Hoà - Nhân Chính trên 20 tầng, đã có sơ đồ căn hộ nhưng chưa “phát” giá mà nhiều khách hàng đã hỏi. Dự án khu chung cư, nhà phân lô ở Trung Văn - Mễ Trì - Từ Liêm gần đó cũng trong tình trạng chưa xây dựng giá đã hút khách.

Ngay đến khu đô thị Văn Quán hiện tại cũng đã “cháy” loại căn hộ cỡ nhỏ, giá vừa phải. Những căn hộ diện tích lớn, trên dưới 100m2, lên tới 800-900 triệu đồng rất ít khách có thể “gắng”.

Tuy nhiên, các khu dự án xa trung tâm như Đền Lừ, Pháp Vân, Việt Hưng, Xuân Đỉnh… người mua nhà tỏ ra e dè nhiều. Tại những khu này, giá nhà đất thậm chí còn đang “xuống”.

Theo ông Chín, từ nay đến cuối năm, khu vực chung cư bình dân sẽ tiếp tục sôi động vì sẽ có thêm vài nghìn căn hộ ở các khu dự án đang xây dựng sẽ được hoàn thiện, khai thác vào cuối năm nay và đầu năm tới. Sau đợt thi đại học, cao đẳng này, sẽ có thêm một bộ phận sinh viên ngoại tỉnh gia đình có điều kiện, có nhu cầu “đầu tư” cho con một chỗ ở ổn định để ăn học và “định cư” luôn.

Xu hướng người mua nhà để ở cũng có dấu hiệu tăng sau khi luật cư trú mới được áp dụng vì có nhà ở đồng nghĩa với việc nhập hộ khẩu Hà Nội khá đơn giản, thuận tiện. “Cầu” dồi dào, “cung” đã được chuẩn bị, nhiều nhà kinh doanh đang rất khấp khởi với những dấu hiệu khả quan về hoạt động làm ăn tại khu vực thị trường này.

Căn hộ cao cấp đứng “dậm chân”

Ngược lại, khu vực giao dịch nhà đơn lẻ, biệt thự và căn hộ chung cư cao cấp hiện tại đang “dậm chân tại chỗ”. Chung cư cao cấp vẫn giữ giá, mức trung bình dao động ở khoảng 17-20 triệu đồng/m2 sàn nhưng rất vắng khách.

Ông Trương Vũ Thành (Công ty cổ phần bất động sản & xây dựng Thăng Long) phân tích, trước hết, số lượng các dự án xây dựng chung cư cao cấp gần đây không “đẩy” thêm vào thị trường lượng căn hộ mới.

Khu 25 tầng của Bitexco gần siêu thị BigC, khu M3, M4 Nguyễn Chí Thanh, khu 25-27 Láng Hạ đều đã đưa vào sử dụng ổn định, ít hoạt động mua qua bán lại. Vì vậy, các khu này vẫn giữ giá 17-18 triệu đồng/m2, thậm chí 21-22 triệu đồng/m2 như toà nhà ở Láng Hạ nhưng ít người quan tâm.

Còn theo ông Chín thì thời gian qua, một số khu chung cư cao cấp với nhà thầu nước ngoài đầu tư, diện tích sàn lớn, giá lên tới 30-32 triệu đồng/m2 thậm chí người đã mua còn có ý định bán ngay vì những dấu hiệu không ổn về chất lượng nhà.

Các căn hộ thông tầng, giá nhiều tỷ đồng ở đây dù thiết kế rất đẹp nhưng đều khó bán. Khi giá nhà chung cư đã lên tới mức vài ba tỷ đồng/căn hộ thì nhiều khách hàng đã tính toán, cân nhắc với việc mua đất xây nhà.

Biệt thự phân lô cũng trong tình trạng “dậm chân” tương tự. Tuy nhiên, những căn nhà độc lập, trong ngõ nhưng xe con vào tận sân, giá tầm 2 tỷ quanh khu vực đường Trần Duy Hưng, Trung Hoà, Cầu Giấy… nhu cầu khá lớn nhưng số lượng rất ít.

Tất nhiên, các nhà kinh doanh cũng chỉ ra những khu vực nằm ngoài diễn biến chung. Ông Thành cho biết, nhà đất ở Dịch Vọng (khu đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài) được nhiều khách quan tâm vì lượng “cung” khá dồi dào lại có nhiều loại nhà, đất lớn nhỏ khác nhau, được xây dựng đồng bộ, vị trí thuận tiện. Giá căn hộ chung cư ở trục đường này khoảng 12-15 triệu đồng/m2, biệt thự liền kề giá 30 triệu đồng/m2.

Phương Thảo - Mạnh Cường